Покупка недвижимости с целью последующей сдачи – это самое выгодное, безопасное вложение денежных средств. Владелец получит постоянный, пассивный доход. Однако при всей привлекательности процесса, сдача в аренду может показаться не такой простой.
Самостоятельная сдача недвижимости
Если владелец квартиры планирует ее сдать, придется приготовиться к определенным временным затратам. Нужно изучить рынок, чтобы определиться с ежемесячной стоимостью платежа, после чего написать привлекательное объявление. Потенциальным арендаторам нужно будет показывать жилье.
Прежде чем передавать ключи и составлять договор найма обговорите все условия. Каким образом будет передаваться аренда, кто будет ответственным за коммунальные платежи, будет ли вноситься депозит и так далее. В договоре должны быть прописаны все важные аспекты. Это касается описи имущества. Все данные людей, которые будут проживать в квартире, должны быть записаны, а лучше сфотографированы.
Также нужно обсудить, могут ли арендаторы заводить домашних животных, звать кого-то в гости и оставлять на ночевку. Это важные моменты, многие их не проговаривают, а затем появляется недопонимание.
Как защитить себя от рисков
Самостоятельно сдать квартиру можно, но важно понимать, что арендодатель несет определенные риски. Чтобы минимизировать их, нужно:
- Осуществлять проверку документов. Ксерокопии нужно хранить у себя.
- Брать депозит. Это определенная сумма, которая платится при заселении за последний месяц аренды.
- Не верить на слово. По возможности рекомендуется приезжать хотя бы раз в месяц и проверять состояние жилья. Смотрите квитанции за коммунальные услуги. Спрашивайте о жильцах у соседей, они наверняка расскажут много интересного.
- Оставлять дубликат ключей у себя. Отдавать квартирантам все ключи запрещено. Но и в этом случае нужно следить за своим контролем, не перегнуть палку, что называется.
Если выбирать между тем, сдавать квартиру самостоятельно или обращаться в агентство, то многие предпочитают первый способ. Во-первых, не придется платить за услуги профессионалов, во-вторых, и самостоятельно это как видно сделать не так сложно.
